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市川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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市川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

市川市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる用意が要求されます。

これらを綿密に行っていくことにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは市川市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売却ができないので第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が市川市でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを細かく決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こういった手続きをスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が市川市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が市川市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために市川市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが市川市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

市川市で不動産会社を選ぶ際は、査定額に加えて、担当者の相性や販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に正式に依頼する場合は、市川市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを見込めます。



市川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには状態を手入れする事が大切です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高額に設定しすぎてしまうと市川市でも敬遠されるため適正な売値設定が求められます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーなので、写真と説明文は広々とした印象が伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容を綿密に再確認することが大事になります。

不動産を売った際には、市川市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくするには税理士に相談するのも選択肢です。

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