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久住で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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久住で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

久住にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、いろいろな作業を行っていきます。

これらを丁寧に行っていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大事です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは久住でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売ることができないためまずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が久住でも要求されます。

また、相続人が複数の時は相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、この手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が久住でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が久住でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために久住での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが久住でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などにより不動産会社を選びます。

久住で不動産会社を決定する時には査定価格のみでなく、担当者の相性や販売の実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は久住でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



久住で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態を整えていく事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法によって物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的になります。

これらの取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値は高額にしすぎると久住でも敬遠されてしまうため相応の価格の設定が求められます。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が売れるキーポイントとなるため、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容についてもれなく再確認することが重要になります。

不動産を売った際には久住でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなくするには税理士に依頼するのも方法になります。

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