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市川真間で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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市川真間で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

市川真間にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、多岐にわたる用意が必要です。

これを綿密に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配なときは、税理士等の専門家を頼る事も大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは市川真間でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

その状態では売却できないためまず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が市川真間でも必要です。

さらに、相続人が複数いる時は相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、このような手続きを迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が市川真間でいくらで売れるかを調べるには

つづいて、不動産が市川真間でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために市川真間での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが市川真間でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

市川真間で不動産会社を選定する際には査定額以外にも、営業担当者の対応、販売の実績等を幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、市川真間でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



市川真間で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大切です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

こうすることで成約率もアップします。

売値については高値に設定しすぎてしまうと市川真間でも敬遠されてしまうため、納得できる売値の設定が必要です。

広告も重要になります。

家の写真や説明文が売れるポイントになるため、写真と説明文については清潔な印象が伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売却した際には市川真間でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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