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印旛郡本埜村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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印旛郡本埜村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

印旛郡本埜村にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、いろいろな用意が要求されます。

これを綿密に行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

疑問がある場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは印旛郡本埜村でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人の名前です。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更します。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が印旛郡本埜村でも必須になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてミスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が印旛郡本埜村でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が印旛郡本埜村でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには印旛郡本埜村での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが印旛郡本埜村でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を決定します。

印旛郡本埜村で不動産会社を選ぶときには査定価格以外にも、担当者の雰囲気、販売の実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、印旛郡本埜村でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



印旛郡本埜村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整えていく事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルームみたいに演出していくことも有効です。

このようにすることで成約率も高くなります。

売値については、高めになりすぎると印旛郡本埜村でも避けられる可能性があるため、妥当な価格の設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が売却の鍵となるため、写真や説明文は広々としたイメージを与えるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容をもれなく再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には印旛郡本埜村でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをスムーズにするには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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