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館山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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館山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

館山市にて相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから売却や税金の管理まで多くの作業が求められます。

これを的確にこなしていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にすることは、館山市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

この状態では売れないためまず相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が館山市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きを円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が館山市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が館山市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために館山市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが館山市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などにより不動産会社を選びます。

館山市で不動産会社を選ぶ時は査定価格だけでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に販売を依頼する際には館山市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



館山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整備する事が重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使って、部屋をモデルルームのように演出することも有効です。

このような取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格は、高額になりすぎると館山市でも希望されなくなるので納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントなので、写真と説明文については清潔な感じが伝わってくるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行います。

とりわけ、買主との契約を綿密に再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると、館山市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などをスムーズにするには税理士に任せることも手段になります。

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