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柏市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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柏市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

柏市にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金の管理まで多くの作業が必要です。

これを緻密に対応することで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

不安があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、柏市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名義の状態です。

そのままでは売却ができないので第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が柏市でも必須になります。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、これらの手続きをスムーズに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が柏市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に不動産が柏市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには柏市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消する手続きが柏市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等により不動産会社を決定します。

柏市で不動産会社を決定するときには査定価格のみでなく、スタッフの雰囲気、販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、柏市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



柏市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、不動産自体整備することが大事です。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格については高額に設定しすぎてしまうと柏市でも避けられるので適正な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文は清潔な感じが伝わってくるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主との契約について洗いざらい再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には柏市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に頼むことも方法の一つです。

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