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行徳で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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行徳で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

行徳にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多くの準備が要求されます。

これらを正しくこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、行徳でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人名義です。

その状態では売ることができないため、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が行徳でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかをはっきりと決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、この手続きについてストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が行徳でいくらで売却できるかを調べるには？

つづいて不動産が行徳でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには行徳での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが行徳でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等によって不動産会社を決めます。

行徳で不動産会社を選定する時は査定価格の他にも、担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、行徳でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



行徳で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法で、物件内をモデルルームみたいに演出することも有効です。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値においては高値に設定しすぎると行徳でも選ばれにくくなることも多いため相応の価格設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真と説明文が売れる鍵になるので、写真や説明文については広々とした感じを与えられるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とりわけ、買主との契約内容を丁寧に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却すると、行徳でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくするためには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

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