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船橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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船橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

船橋市にて遺産相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで色々な準備が必要になります。

これらを適切に行っていくことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、船橋市でも不動産の所有権を明らかにすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方の名前となっています。

この状態では売却できないのでまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が船橋市でも必要になります。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、これらの手続きをトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が船橋市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が船橋市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには船橋市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが船橋市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選定します。

船橋市で不動産会社を決定する時は、査定額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には船橋市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



船橋市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスすることが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングという方法によって、室内をモデルルームのように演出することも効果的です。

こうした取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

販売価格については高値になりすぎると船橋市でも避けられてしまうので納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントなので、写真と説明文は明るいイメージが伝わるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約について綿密に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、船橋市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなくするためには税理士に依頼することも手段の一つです。

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