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千葉寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千葉寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千葉寺にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで色々な準備が求められます。

これらを丁寧に進行することにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家を頼ることもポイントになります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にすることは、千葉寺でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人の名前の状態になります。

その状態では売却ができないので、まず相続登記により不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が千葉寺でも必要になります。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が千葉寺でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が千葉寺でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために千葉寺での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが千葉寺でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を選定します。

千葉寺で不動産会社を選定する際には、査定価格に加えて、担当者の対応、販売実績等を全体で選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、千葉寺でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



千葉寺で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備する事が重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルームのように演出することもオススメです。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高値にし過ぎてしまうと千葉寺でも敬遠されることも多いため、妥当な価格の設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容を洗いざらい再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には千葉寺でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてスムーズにするには税理士に相談することも選択肢です。

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