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船橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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船橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

船橋にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応まで様々な作業が要求されます。

これらを適切に進行することによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配な時は税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、船橋でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義となっています。

この状態では売ることができないので、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が船橋でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、これらの手続きをスムーズに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が船橋でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が船橋でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために船橋での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが船橋でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などにより不動産会社を選びます。

船橋で不動産会社を選ぶ時には査定金額に加えて、営業スタッフの相性や販売実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、船橋でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



船橋で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体を整備していく事が大切です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルーム的に演出することもおすすめです。

こうすることで、成約率もアップします。

売値を決める際には高めに設定しすぎると船橋でも希望されなくなる事も多いので相応の価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が売却のキーとなるため、写真や説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容をもれなく再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売った際には、船橋でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも方法です。

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