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我孫子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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我孫子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

我孫子市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金への対応までたくさんの作業を行います。

これを緻密に進行することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、我孫子市でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記によって不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が我孫子市でも求められます。

加えて、相続人が複数の時は相続人すべての合意が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を相続するのかを細かく決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が我孫子市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が我孫子市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには我孫子市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが我孫子市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を選択します。

我孫子市で不動産会社を決めるときは、査定価格に加えて、担当者の対応や販売の実績等について幅広く評価します。

不動産会社に依頼する際は、我孫子市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



我孫子市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていくことが大事です。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使用して、物件内をモデルルームみたいにすることも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

売値においては、高値にし過ぎてしまうと我孫子市でも希望されなくなることも多いため適正な価格の設定を心がけます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が売却のポイントとなるので、写真や説明文については明るい感じを持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とくに、買主との契約の内容をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却すると、我孫子市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等をトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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