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国府台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国府台で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国府台にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多くの準備が要求されます。

これを的確に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士などの専門家に依頼する事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、国府台でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方名義の状態です。

その状態では売却ができないため、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が国府台でも求められます。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こういった手続きを迅速に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が国府台でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が国府台でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには国府台での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが国府台でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等により不動産会社を選定します。

国府台で不動産会社を選定する際には、査定金額のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には国府台でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



国府台で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を手入れする事が大切になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

こうした取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高値になりすぎると国府台でも避けられてしまうので適切な売値の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを与えるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行います。

特に、買主との契約の内容についてもれなく再確認する事が大切です。

不動産を売ると、国府台でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出等をミスなくするためには税理士に依頼することも方法になります。

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