PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


流山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

流山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

流山市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これらを丁寧に進めることによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは流山市でも不動産所有権を確認することになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義の状態になります。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が流山市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、この手続きをストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が流山市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が流山市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには流山市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが流山市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などによって不動産会社を決めます。

流山市で不動産会社を選ぶときは、査定価格だけでなく、担当者の相性、販売実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は、流山市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



流山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスすることが大事になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して部屋をモデルルーム風にすることもおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値については、高くし過ぎてしまうと流山市でも敬遠される可能性があるため妥当な価格設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文は住みたくなる印象が伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備を行っていきます。

とくに、買主と契約を余すことなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売った際には流山市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す