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印旛郡酒々井町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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印旛郡酒々井町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

印旛郡酒々井町にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な準備が要求されます。

これを緻密に行うことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらう事も大切になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、印旛郡酒々井町でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

この状態では売却できないため最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が印旛郡酒々井町でも必要です。

加えて、相続人が複数のときは相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きについて迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が印旛郡酒々井町でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が印旛郡酒々井町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには印旛郡酒々井町でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが印旛郡酒々井町でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

印旛郡酒々井町で不動産会社を決定するときは査定額に加えて、営業担当者の対応や販売実績などについて総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には印旛郡酒々井町でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを望めます。



印旛郡酒々井町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れしていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルームのように演出することもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値においては、高めにしすぎると印旛郡酒々井町でも敬遠されてしまうことも多いため適切な売値の設定が必要です。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真や説明文は広々とした感じが伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容について慎重に再確認する事が重要です。

不動産を売った際には、印旛郡酒々井町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等を正しくするためには税理士に依頼するのも選択肢です。

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