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千葉県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


千葉県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには片方が継続して住み続ける、売却して現金化して財産分与するという２つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、簡単な解決方法ですが、実際には大きな問題点を含んでいます。

相手名義からの名義変更も難しいため、家を売って現金化する人が千葉県でも少なくないです。

千葉県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクについてです。

この選択の問題点は、家やマンションの名義が自身にないというような点です。

所有権が相手のものである以上は、家は相手の意向に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わないとき、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。

家に居住することができなくなり、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売却することを希望した時は、そのまま住むことは非常に厳しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人と争いに発展することもあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方は千葉県でも多くなっています。

千葉県にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが千葉県でいくら程で売却することができそうかについて把握するようにします。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが千葉県でもポイントです。

不動産価値というのは所在地や築年数や面積や間取りなど、多くの要因にて定まります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかりますので、千葉県でのより的確な価格帯を調べられます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に頼むことは成功への大きなポイントです。

千葉県で不動産会社に頼む際には査定価格以外にも、営業スタッフの相性、販売実績等について全体で評価します。

離婚の際の不動産の名義変更は千葉県でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段です。

名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となり、自分の希望により管理可能になります。

しかしながら名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの残債がある際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が十分でない時や過去に各種料金の延滞などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方が千葉県でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することによって支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。

千葉県にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには物件の長所を余すことなく引き出す工夫が大切になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えられます。

状況によっては、リフォームを行って、家の価値を高くすることもできます。

ただリフォームを行ったとしても、それ以上に売却価格がアップしていかないと本末転倒になるのできちんと実施していきましょう。

売却の過程においては価格のつけ方もうまくいく大切な鍵です。

販売価格高くなりすぎると千葉県でも選ばれにくくなる可能性があり、結果として売れるまでに時間がかかる恐れが出てきます。

それとは逆に、安すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

千葉県の販売の動向を見極めながら、適切な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金関連も意識しておかなければなりません。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引越し費用等の諸費用も必要になるため、事前にきちんとした用意が不可欠になります。

不動産を売るときは、千葉県でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却した金額で変わるので、税理士に助言をもらうことも大切です。

こういった手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了になります。