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舞浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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舞浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

舞浜にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな作業が求められます。

これらを正しく進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不安があるときは税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、舞浜でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは故人の名義です。

その状態では売却できないのでまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が舞浜でも必須になります。

さらに、相続人が複数の時は相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を相続するのかを細かく決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて円滑に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が舞浜でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて不動産が舞浜でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために舞浜での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが舞浜でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格等によって不動産会社を選びます。

舞浜で不動産会社を選ぶ際には、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売実績等を包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、舞浜でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



舞浜で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスすることが大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って部屋をモデルルームみたいにすることもオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には高く設定しすぎてしまうと舞浜でも避けられてしまう事も多いので納得できる価格の設定が必要になります。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブな印象を持たれるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との契約内容について綿密に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると舞浜でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをミスなくするためには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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