PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


香取郡神崎町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

香取郡神崎町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香取郡神崎町にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の手続きまで、いろいろな用意が必要になります。

これを緻密にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不明点がある場合は税理士などの専門家に依頼する事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、香取郡神崎町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

その状態では売却できないため、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更します。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が香取郡神崎町でも必要になります。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについてミスなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が香取郡神崎町でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が香取郡神崎町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために香取郡神崎町でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが香取郡神崎町でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などを基にして不動産会社を選びます。

香取郡神崎町で不動産会社を選択する際は査定金額以外にも、担当者の雰囲気や販売の実績等を総合的に選別します。

不動産会社に依頼する際には香取郡神崎町でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



香取郡神崎町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大事です。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って、部屋をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値については高めに設定しすぎてしまうと香取郡神崎町でも希望されなくなることも多いため、適切な価格設定が求められます。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が売れるポイントになるため、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をする必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を綿密に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、香取郡神崎町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す