PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


下総中山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

下総中山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下総中山にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な準備が求められます。

これらを緻密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

わからない時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは下総中山でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前になっています。

このままでは売れないので、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が下総中山でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こういった手続きを速やかに進めることができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が下総中山でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が下総中山でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには下総中山での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが下総中山でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選びます。

下総中山で不動産会社を選択するときには、査定金額の他にも、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には下総中山でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



下総中山で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整えていくことが大事です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって成約率も高まります。

販売価格は、高く設定しすぎると下総中山でも避けられてしまう可能性があるため妥当な価格設定を心がけます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く感じを持たれるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をする必要があります。

特に、買主との間で契約の内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、下総中山でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてスムーズにするには税理士に相談することも方法です。

相続に強い税理士を探す