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千葉市美浜区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千葉市美浜区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千葉市美浜区にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまでたくさんの準備が必要です。

これを的確に行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配なときは税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは千葉市美浜区でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人名義です。

このままでは売ることができないのでまずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が千葉市美浜区でも不可欠になります。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての承認が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が千葉市美浜区でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が千葉市美浜区でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために千葉市美浜区での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが千葉市美浜区でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を決めます。

千葉市美浜区で不動産会社を決めるときは査定額だけでなく、スタッフの相性や販売の実績などを幅広く判断します。

不動産会社に頼む際には、千葉市美浜区でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



千葉市美浜区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整備する事が大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングの手法を使って部屋をモデルルーム的にすることもオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップします。

販売価格を決める際には、高額にし過ぎてしまうと千葉市美浜区でも避けられる事も多いので妥当な価格設定を心がけます。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く印象を与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると千葉市美浜区でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくには税理士に頼むことも選択肢になります。

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