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鴨川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鴨川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鴨川市にて相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな準備を行っていきます。

これを的確に進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは鴨川市でも不動産の所有権を明確にすることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義の状態になります。

この状態では売れないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が鴨川市でも必須になります。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、これらの手続きを迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が鴨川市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が鴨川市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには鴨川市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが鴨川市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

鴨川市で不動産会社を選ぶ時は、査定金額以外にも、営業スタッフの雰囲気や販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、鴨川市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



鴨川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスする事が大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法により室内をモデルルーム風に演出していくことも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎると鴨川市でも敬遠されるので相応の売値の設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

家の写真や説明文が売れるキーポイントとなるので、写真や説明文については清潔な印象を与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却すると鴨川市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなく行っていくには税理士に頼むことも選択肢です。

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