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東金市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東金市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東金市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、たくさんの作業を行います。

これらを緻密に進めることによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は、税理士などの専門家を頼ることも大事になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは東金市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売ることができないためまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が東金市でも要求されます。

加えて、相続人が複数のときは、相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が東金市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が東金市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには東金市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが東金市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

東金市で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、営業スタッフの相性、販売の実績などについて全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には東金市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



東金市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには?

不動産を高く売るには、状態を整備していくことが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良いイメージを与えられます。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値においては高値に設定しすぎると東金市でも避けられるため妥当な価格の設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるため、写真や説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をします。

特に、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると東金市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などを正しくしていくには税理士に任せることも方法になります。

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