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山武郡横芝光町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山武郡横芝光町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山武郡横芝光町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的な手続きから売却や税金の手続きまで色々な用意が必要です。

これを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は税理士等の専門家を頼ることも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは山武郡横芝光町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義となっています。

その状態では売ることができないのでまず第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が山武郡横芝光町でも必須です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての同意が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、これらの手続きについて迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が山武郡横芝光町でいくらで売れるかを調べるには

次に、不動産が山武郡横芝光町でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには山武郡横芝光町での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが山武郡横芝光町でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

山武郡横芝光町で不動産会社を選定する時は、査定額のみでなく、スタッフの対応、販売の実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は山武郡横芝光町でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



山武郡横芝光町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を整備していく事が大切です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法で物件内をモデルルームみたいに見せていくことも効果的になります。

このようにすることで、成約率も高まります。

販売価格については、高めにし過ぎてしまうと山武郡横芝光町でも敬遠されてしまう事も多いので、適切な売値の設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備をします。

とくに、買主との契約内容を慎重に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると山武郡横芝光町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについて正しくしていくには税理士に頼むのも選択肢になります。

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