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南房総市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南房総市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南房総市にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの準備を行います。

これを適切に進めることで、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは南房総市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人の名義です。

その状態では売れないので最初に相続登記によって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が南房総市でも要求されます。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについてスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が南房総市でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が南房総市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

それには南房総市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが南房総市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を選定します。

南房総市で不動産会社を決める際は、査定価格だけでなく、担当者の雰囲気や販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に依頼する場合には、南房総市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



南房総市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体を整備していくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を使って物件内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格については、高めに設定しすぎてしまうと南房総市でも敬遠されてしまうので相応の売値設定を心がけます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真と説明文は清潔な印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約について洗いざらい再確認していく事が大切です。

不動産を売却した際には、南房総市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等をミスなくしていくためには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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