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印旛郡栄町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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印旛郡栄町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

印旛郡栄町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金の手続きまで多岐にわたる作業が必要になります。

これらを正しく対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士等の専門家に助言を受ける事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは印旛郡栄町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前です。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が印旛郡栄町でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きを円滑に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が印旛郡栄町でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が印旛郡栄町でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには印旛郡栄町での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが印旛郡栄町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などにより不動産会社を選びます。

印旛郡栄町で不動産会社を決める時には、査定金額のみでなく、営業担当者の対応、販売実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は印旛郡栄町でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



印旛郡栄町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体の状態を整備していく事が大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法で室内をモデルルーム的にすることも有効です。

このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には、高値に設定しすぎると印旛郡栄町でも避けられてしまうことも多いので納得できる価格設定が必要です。

広告も大事になります。

家の写真や説明文が売却のポイントなので、写真と説明文については広々とした感じを与えるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容について余すことなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると、印旛郡栄町でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などをスムーズに行っていくためには税理士に任せることも方法です。

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