PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


木更津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

木更津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

木更津市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを適切に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家を頼ることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは木更津市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売れないため最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が木更津市でも必要になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについて迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が木更津市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が木更津市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために木更津市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが木更津市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

木更津市で不動産会社を選ぶときは査定金額の他にも、スタッフの相性、販売の実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に正式に頼む際には、木更津市でも媒介契約を締結します。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



木更津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、状態を手入れしていく事が大切です。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法によって、室内をモデルルームのようにすることもオススメです。

これらの取り組みにより成約率も上がる傾向があります。

売値については高めに設定しすぎてしまうと木更津市でも避けられてしまうため納得できる価格設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が成約の糸口となるので、写真と説明文はポジティブなイメージを持たれるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について余すことなく再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には、木更津市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくには税理士に相談するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す