PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


滑河で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

滑河で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

滑河にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、色々な用意が必要になります。

これらを的確にこなしていくことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

わからない場合は税理士などの専門家を頼る事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、滑河でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、亡くなった方の名義になっています。

この状態では売ることができないので、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が滑河でも要求されます。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の合意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、このような手続きについて迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が滑河でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が滑河でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのために滑河での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが滑河でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等により不動産会社を選定します。

滑河で不動産会社を決定するときは、査定額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には滑河でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



滑河で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには状態を手入れしていく事が大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる手法で物件内をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

このようにすることで成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては、高めにし過ぎてしまうと滑河でも避けられる事も多いので、納得できる売値設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

家の写真と説明文が成約の鍵となるため、写真と説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認することが重要になります。

不動産を売却した際には滑河でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等をスムーズにするには税理士に相談することも手段になります。

相続に強い税理士を探す