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千葉市稲毛区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千葉市稲毛区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千葉市稲毛区にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の管理まで様々な作業を行います。

これを綿密に対応することで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不安があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、千葉市稲毛区でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売ることができないため最初に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が千葉市稲毛区でも求められます。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、この手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が千葉市稲毛区でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が千葉市稲毛区でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために千葉市稲毛区での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが千葉市稲毛区でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額などにより不動産会社を選択します。

千葉市稲毛区で不動産会社を選定する際には、査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売の実績等を総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、千葉市稲毛区でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



千葉市稲毛区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備していく事が大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような手法を使用して物件内をモデルルーム風にすることも有効です。

こうした取り組みにより成約率も高まります。

売値を決める際には、高く設定しすぎると千葉市稲毛区でも敬遠されるため、納得できる価格の設定が求められます。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文は清潔な印象を持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認を行うことが大事になります。

不動産を売った際には、千葉市稲毛区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについて正しくしていくには税理士に相談するのも手段になります。

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