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千葉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千葉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千葉市にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで色々な用意を行っていきます。

これを綿密に行うことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからない場合は税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは、千葉市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義です。

この状態では売却ができないのでまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が千葉市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、このような手続きをストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が千葉市でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が千葉市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには千葉市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが千葉市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を選定します。

千葉市で不動産会社を選定する際には査定金額以外にも、営業担当者の相性や販売実績などを総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は千葉市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



千葉市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには状態を手入れしていく事が重要です。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法により室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

こうした取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうと千葉市でも避けられる事も多いため、妥当な価格設定が必要です。

広告戦略も重要です。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文はポジティブなイメージを与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について慎重に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売却すると千葉市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出等についてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも手段です。

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