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津田沼で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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津田沼で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

津田沼にて遺産相続のために家やマンションや土地などというような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、色々な準備を行います。

これらをきちんとこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

疑問があるときは税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは、津田沼でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義の状態です。

この状態では売ることができないためまず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が津田沼でも必須です。

また、相続人が複数のケースでは、相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を受け取るのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が津田沼でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が津田沼でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには津田沼での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが津田沼でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

津田沼で不動産会社を選ぶ際には査定額以外にも、担当者の相性や販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際には津田沼でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



津田沼で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体メンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

売値を決定する際には、高めに設定しすぎると津田沼でも希望されなくなることも多いため相応の売値設定を心がけます。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真と説明文については清潔な印象を与えられるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をしていきます。

特に、買主と契約内容を余すことなく再確認していく事が重要です。

不動産を売った際には津田沼でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等を正しくするには税理士に相談することも方法の一つになります。

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