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香取市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香取市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香取市にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金への対応まで色々な準備が必要です。

これらを的確に行うことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

心配な場合は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずするべきことは、香取市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却ができないため第一に相続登記によって不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が香取市でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかをはっきりと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、このような手続きについてスムーズに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が香取市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が香取市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

それには香取市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが香取市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

香取市で不動産会社を決めるときには、査定額以外にも、担当者の対応、販売の実績などについて全体で判定します。

不動産会社に依頼する場合には、香取市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



香取市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えることが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法を使用して室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

販売価格については、高値に設定しすぎてしまうと香取市でも避けられる可能性があるので、適切な価格の設定が必要です。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真と説明文は明るい感じが伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約について丁寧に再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると、香取市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などについてトラブルなく行っていくには税理士に依頼するのも選択肢です。

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