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印西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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印西市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

印西市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから売却や税金の手続きまで、たくさんの準備が要求されます。

これを適切に行っていくことで、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不安がある時は、税理士などの専門家を頼る事も重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは印西市でも不動産所有権を確認することです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前です。

このままでは売却ができないためまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が印西市でも要求されます。

また、相続人が複数のときは相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、これらの手続きをストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が印西市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が印西市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには印西市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが印西市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を決定します。

印西市で不動産会社を選定する時は、査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績等を全体で選別します。

不動産会社に販売を依頼する際には印西市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



印西市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて物件内をモデルルーム的に見せていくことも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高値に設定しすぎると印西市でも希望されなくなることも多いので、適切な売値の設定を心がけます。

広報活動も重要です。

家の写真と説明文が成約のポイントとなるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約を丁寧に再確認することが重要になります。

不動産を売却すると印西市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この算出等を正しく行っていくには税理士に依頼することも手段です。

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