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馬橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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馬橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

馬橋にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な作業を行っていきます。

これらを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合った売却をすることができます。

わからないときは税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは、馬橋でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売ることができないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が馬橋でも必要になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が馬橋でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が馬橋でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために馬橋でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが馬橋でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を選びます。

馬橋で不動産会社を決定する時は、査定価格以外にも、営業スタッフの対応、販売実績等を包括的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、馬橋でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



馬橋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備することが重要です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高くなりすぎると馬橋でも避けられてしまうことも多いので、適切な売値の設定にしていきます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が成約のポイントとなるため、写真と説明文についてはポジティブな印象が伝わってくるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容を余すことなく再確認することが大切です。

不動産を売った際には、馬橋でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出等についてトラブルなく行っていくには税理士に任せるのも方法になります。

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