PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


四街道市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

四街道市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

四街道市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、たくさんの用意が必要になります。

これらを的確に進めることにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは、四街道市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方名義の状態です。

その状態では売却できないので、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が四街道市でも必要になります。

さらに、相続人が複数のときは、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、この手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が四街道市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が四街道市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのためには四街道市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが四街道市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

四街道市で不動産会社を決定するときには、査定価格の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に頼む場合は四街道市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



四街道市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整えていく事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの手法により物件内をモデルルームのように見せることもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値については高額に設定しすぎてしまうと四街道市でも敬遠される事も多いため妥当な売値設定が求められます。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が成約の鍵なので、写真や説明文については住みたくなる感じを与えられるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をする必要があります。

特に、買主と契約内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売った際には四街道市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについて正しく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す