PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


鬼越で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

鬼越で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鬼越にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金への対応まで色々な準備が求められます。

これをきちんと対応することで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは鬼越でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前です。

その状態では売ることができないためまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記においては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が鬼越でも必須です。

加えて、相続人が複数の時は相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きを速やかに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鬼越でいくらで売れるかを把握するには？

次に不動産が鬼越でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには鬼越での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが鬼越でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

鬼越で不動産会社を決定する際は、査定価格のみでなく、スタッフの相性、販売の実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、鬼越でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



鬼越で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが大切です。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて部屋をモデルルームみたいに見せていくことも効果的です。

こうした取り組みにより成約率もアップしていきます。

販売価格においては高値になりすぎると鬼越でも希望されなくなる可能性があるので、相応の価格設定が必要になります。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が成約のポイントとなるので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主と契約について慎重に再確認することが重要です。

不動産を売却すると鬼越でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなく行っていくためには税理士に頼むのも方法になります。

相続に強い税理士を探す