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本八幡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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本八幡で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

本八幡にて相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金への対応まで、色々な作業が必要になります。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

不安がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは本八幡でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義です。

そのままでは売却できないため第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が本八幡でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、このような手続きについてスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が本八幡でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が本八幡でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために本八幡での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが本八幡でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を選定します。

本八幡で不動産会社を選定する際には査定金額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に依頼する際には、本八幡でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



本八幡で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備していく事が重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には、高めに設定しすぎてしまうと本八幡でも避けられる事も多いため、納得できる売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が成約のキーになるため、写真や説明文は明るい印象を与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると、本八幡でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に依頼することも手段です。

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