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旭市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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旭市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

旭市にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる用意が必要になります。

これらを的確に進行することによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、旭市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は故人の名義の状態です。

このままでは売れないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が旭市でも必要になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を相続するのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、このような手続きについてストレスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が旭市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて、不動産が旭市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために旭市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが旭市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

旭市で不動産会社を選択する際には査定額以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて全体で見極めましょう。

不動産会社に頼む場合には、旭市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



旭市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体整備していくことが大切です。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を用いて、物件内をモデルルームのように見せることも有効になります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎると旭市でも避けられる事も多いため妥当な売値の設定を心がけます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文については住みたくなる印象が伝わってくるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容を綿密に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には旭市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをミスなくしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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