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市川塩浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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市川塩浜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

市川塩浜にて相続で家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的手続きから売却や税金の管理まで多岐にわたる準備が必要です。

これを適切に進めることによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

不明点があるときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にやることは、市川塩浜でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名義になっています。

このままでは売れないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が市川塩浜でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかをはっきりと取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こういった手続きについてトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が市川塩浜でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が市川塩浜でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために市川塩浜でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが市川塩浜でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

市川塩浜で不動産会社を決定する時は査定金額に加えて、担当者の雰囲気、販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に頼む場合には市川塩浜でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



市川塩浜で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには状態を整備していくことが大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルームのように演出することも有効です。

こうした取り組みにより、成約率も高くなります。

売値は高めになりすぎると市川塩浜でも避けられてしまうので、妥当な価格の設定にしていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口となるため、写真や説明文については明るいイメージが伝わってくるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約について洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると市川塩浜でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくするためには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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