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鎌ケ谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鎌ケ谷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鎌ケ谷市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる用意が必要になります。

これらを丁寧にこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずすることは鎌ケ谷市でも不動産所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態になります。

その状態では売却ができないため第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が鎌ケ谷市でも求められます。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、この手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鎌ケ谷市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が鎌ケ谷市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのために鎌ケ谷市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが鎌ケ谷市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

鎌ケ谷市で不動産会社を選定する際は査定額以外にも、スタッフの対応や販売の実績等について幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は鎌ケ谷市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



鎌ケ谷市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大切になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

このような取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値においては高値に設定しすぎてしまうと鎌ケ谷市でも避けられる事も多いため、相応の売値設定が必要です。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文は明るい印象を与えられるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約の内容を丁寧に再確認することが大切です。

不動産を売却すると、鎌ケ谷市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等をミスなくしていくには税理士に頼むのも選択肢になります。

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