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松戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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松戸市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

松戸市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的手続きから売却や税金の管理まで多くの作業を行います。

これをきちんと対応することによって、不動産価値に沿う売却を実現できます。

わからない時は、税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、松戸市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義となっています。

その状態では売却ができないためまず第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人にしていきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が松戸市でも求められます。

さらに、相続人が複数いる時は相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、このような手続きについてストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が松戸市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が松戸市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには松戸市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが松戸市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選びます。

松戸市で不動産会社を選択するときは、査定価格以外にも、担当者の対応や販売実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、松戸市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



松戸市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスすることが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、物件内をモデルルームのように演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がっていきます。

売値を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと松戸市でも避けられることも多いので、適正な売値の設定が必要になります。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントなので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をします。

特に、買主との契約についてもれなく再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると松戸市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなくするには税理士に任せることも方法になります。

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