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谷津で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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谷津で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

谷津にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの用意を行っていきます。

これらを的確に行っていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配な時は税理士等の専門家を頼ることもポイントです。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に行うことは、谷津でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売れないため第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が谷津でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数いる時は相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を引き継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについてミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が谷津でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が谷津でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには谷津での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが谷津でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選択します。

谷津で不動産会社を選定する時は、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性、販売の実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に頼む際には谷津でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



谷津で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体整備していく事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルーム的に見せることもおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格においては高額になりすぎると谷津でも選ばれにくくなることも多いので、適正な価格の設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

家の写真と説明文が売れるポイントなので、写真と説明文は明るいイメージが伝わってくるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認していくことが大切です。

不動産を売却した際には、谷津でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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