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香取郡東庄町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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香取郡東庄町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

香取郡東庄町にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これらをきちんと行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配な場合は、税理士などの専門家に助言を受ける事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやるべきことは香取郡東庄町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前となっています。

このままでは売れないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きでは故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が香取郡東庄町でも必要になります。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、このような手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が香取郡東庄町でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が香取郡東庄町でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには香取郡東庄町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが香取郡東庄町でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等によって不動産会社を決定します。

香取郡東庄町で不動産会社を選択する際は、査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績等について総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、香取郡東庄町でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを望めます。



香取郡東庄町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が重要です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような方法によって室内をモデルルーム風に見せることも有効になります。

このような取り組みにより成約率もアップします。

販売価格は高めにしすぎると香取郡東庄町でも避けられてしまうことも多いため、妥当な価格設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントになるので、写真や説明文は広々とした印象を与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度をします。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認することが大事です。

不動産を売却した際には、香取郡東庄町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この算出などについて正しく行っていくためには税理士に頼むのも方法の一つです。

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