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習志野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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習志野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

習志野市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで色々な作業が必要です。

これをきちんと行うことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に依頼する事も大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、習志野市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人の名前です。

そのままでは売却できないためまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が習志野市でも要求されます。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受け取るのかを詳細に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が習志野市でいくらで売れるかを把握するには

続いて、不動産が習志野市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには習志野市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが習志野市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

習志野市で不動産会社を選定する時は、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績等について全体で判断します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、習志野市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



習志野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れする事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルームの感じにすることも有効です。

このような取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格は高くし過ぎてしまうと習志野市でも敬遠される可能性があるので、適切な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントとなるので、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との契約の内容について慎重に再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には習志野市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

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