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山武市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山武市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山武市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は法的な手続きから売却、税金の手続きまで多くの作業が必要です。

これを正しく進めることにより、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

疑問がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは山武市でも不動産所有権を確認することです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義の状態になります。

この状態では売却ができないのでまずは相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が山武市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が山武市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が山武市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために山武市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが山武市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を決定します。

山武市で不動産会社を選択するときには、査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、山武市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



山武市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法を用いて室内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値については高めにしすぎると山武市でも避けられてしまう可能性があるため相応の売値設定が必要です。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度を行います。

とくに、買主との間で契約内容をもれなく再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると、山武市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出等についてミスなくするには税理士に任せることも方法です。

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