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公津の杜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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公津の杜で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

公津の杜にて遺産相続で家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な用意を行っていきます。

これらを適切に進めることで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは公津の杜でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前になっています。

その状態では売却できないのでまず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が公津の杜でも必要になります。

さらに、相続人が複数の時は、相続人すべての同意を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、このような手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が公津の杜でいくらで売れるかを把握するには？

続いて不動産が公津の杜でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには公津の杜での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが公津の杜でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等により不動産会社を決めます。

公津の杜で不動産会社を選ぶ際には、査定金額に加えて、営業担当者の相性や販売の実績などについて包括的に評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は、公津の杜でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



公津の杜で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスする事が重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルームのように見せていくことも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

売値については、高額にし過ぎてしまうと公津の杜でも敬遠されるため、納得できる売値の設定を心がけます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については広々とした印象を持たれるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、公津の杜でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなくするには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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