PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


茂原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

茂原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茂原市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、多岐にわたる用意が要求されます。

これを適切に行っていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不安がある場合は税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは茂原市でも不動産所有権を確認することです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義です。

その状態では売ることができないため、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が茂原市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を相続するのかを明確に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをトラブルなく進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が茂原市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が茂原市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために茂原市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが茂原市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等により不動産会社を選びます。

茂原市で不動産会社を選ぶ際は、査定価格以外にも、スタッフの相性や販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に頼む場合には茂原市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



茂原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体メンテナンスすることが重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって、室内をモデルルーム的に見せていくことも有効です。

このような取り組みによって、成約率が高まる傾向があります。

販売価格は高値に設定しすぎると茂原市でも希望されなくなるため相応の売値設定が必要です。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とくに、買主と契約を余すことなく再確認することが大事です。

不動産を売却すると、茂原市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等についてトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す