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成田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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成田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

成田市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るには、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な作業が求められます。

これをきちんと行っていくことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは成田市でも不動産所有権を確認することになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないため、最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が成田市でも必要になります。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、このような手続きをストレスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が成田市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が成田市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには成田市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが成田市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

成田市で不動産会社を選定するときは査定金額のみでなく、営業スタッフの相性、販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には成田市でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



成田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体整えていくことが大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使用して、部屋をモデルルーム的に見せることもオススメです。

このようにすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決める際には、高めに設定しすぎてしまうと成田市でも敬遠される事も多いので、妥当な価格設定が求められます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について丁寧に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には、成田市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出等について正しく行っていくには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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