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兵庫県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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兵庫県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

兵庫県にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応まで、多くの用意が求められます。

これを正しく進めることにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

不安があるときは、税理士等の専門家に依頼することも大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは兵庫県でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名義となっています。

そのままでは売れないのでまず相続登記により不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が兵庫県でも求められます。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受け取るのかを明確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こうした手続きを円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が兵庫県でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が兵庫県でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために兵庫県での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが兵庫県でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

兵庫県で不動産会社を決めるときは、査定価格だけでなく、担当者の対応、販売の実績などを全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、兵庫県でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



兵庫県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態を整える事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法で部屋をモデルルーム的に見せることも有効になります。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値においては高く設定しすぎると兵庫県でも避けられることも多いため、適正な価格の設定を心がけます。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が売却のポイントなので、写真と説明文は明るいイメージが伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると、兵庫県でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした計算などをスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも選択肢です。

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