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伊丹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊丹市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊丹市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで多くの用意を行います。

これをきちんと行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

不安がある時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、伊丹市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

このままでは売却できないのでまずは相続登記により不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が伊丹市でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きについて迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が伊丹市でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が伊丹市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのために伊丹市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが伊丹市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

伊丹市で不動産会社を選ぶ時は査定金額以外にも、営業スタッフの相性、販売実績等について幅広く評価します。

不動産会社に販売を依頼する場合は伊丹市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



伊丹市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って室内をモデルルーム的にすることもオススメです。

このようにすることで、成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては、高くし過ぎてしまうと伊丹市でも敬遠されてしまうので相応の売値設定が必要になります。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は清潔な印象を与えるものを載せることが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行います。

特に、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には伊丹市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などについて正しく行っていくためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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