PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


神戸市垂水区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

神戸市垂水区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市垂水区にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な準備が必要になります。

これを的確に対応することによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

疑問があるときは税理士等の専門家を頼る事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは神戸市垂水区でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前の状態になります。

そのままでは売却できないので、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が神戸市垂水区でも必須になります。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、この手続きをミスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が神戸市垂水区でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が神戸市垂水区でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

それには神戸市垂水区での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが神戸市垂水区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を選びます。

神戸市垂水区で不動産会社を決定する時には、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績などについて全体で見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は、神戸市垂水区でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと手厚いサポートが期待できます。



神戸市垂水区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体整えていく事が重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使用して、物件内をモデルルームみたいにすることも効果的です。

このような取り組みによって成約率も高くなります。

売値は高めにし過ぎてしまうと神戸市垂水区でも避けられる事も多いため納得できる売値の設定が必要です。

広報活動もポイントです。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については明るいイメージを持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

とくに、買主との間で契約の内容を慎重に再確認を行うことが大切です。

不動産を売った際には、神戸市垂水区でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

この算出などをスムーズにしていくには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す