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神戸市灘区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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神戸市灘区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

神戸市灘区にて相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、色々な作業が求められます。

これを正しく進行することで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配なときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、神戸市灘区でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないためまずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が神戸市灘区でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるときは相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を継ぐのかを明確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、こうした手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が神戸市灘区でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が神戸市灘区でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには神戸市灘区でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが神戸市灘区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

神戸市灘区で不動産会社を決めるときは、査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合には、神戸市灘区でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートを望めます。



神戸市灘区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整備していく事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、物件内をモデルルームみたいにすることも有効になります。

こうすることで、成約率もアップします。

売値においては、高値に設定しすぎると神戸市灘区でも敬遠されてしまうため妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーになるので、写真や説明文については広々とした感じを与えられるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行います。

とくに、買主と契約内容について綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売った際には神戸市灘区でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などを正しくするには税理士に依頼することも選択肢になります。

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